NH프라임리츠 주의사항 기사

NH프라임리츠는 재간접 리츠다.

건물을 직접 보유하는 기존 리츠들과 다르다.

 

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실물자산을 매입해 임대료를 얻는 것과 달리, 부동산펀드 및 사모리츠 등에 투자해 이익을 추구하는 재간접 리츠

 

A 운용사가 B건물을 통해 임대수익을 얻고 있다고 가정하면

NH리츠는 A운용사에 투자하는 것이다.

따라서 A운용사 판단에 따라 향후 편입 부동산이 달라질 수 있다.

 

요약, 공모당시 편입 오피스텔이 향후 몇년 뒤에 계약 종료에 따라서 바뀔수 있다는 점이다.

 

이부분이 전에 상장된 공모리츠와 다르다. 

신한알파리츠, 이리츠코크랩, 롯데리츠는 건물을 소유하고 있다. 따라서 부동산이 변동될 가능성은 낮다.

반면 NH리츠는 부동산을 보유한 운용사에 투자하는 재간접리츠 이다.

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서울스퀘어, 강남N타워, 삼성물산, 서초사옥, 삼성SDS타워 등

 

4곳은 2026년 2월(서울스퀘어), 2025년 8월(강남N타워, 삼성물산 서초사옥), 2024년 1월(삼성SDS타워)까지 
유가증권 만기도 예정돼 불확실성이 존재

 

서울스퀘어 편입 비중이 높다.

서울스퀘어는 서울에서 평당 임대료가 높은편이며, 이에 임대관리(공실위험)에 어려움이 많다.

 

주요 건물에 삼성이 임대해서 사용중 2~4년 뒤에 계약 만료이다.
재계약하면 다행이나 만에하나 계약하지 않는다면 공실 위험이 발생

 

 

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주요 포인트

 

기획재정부가 공모리츠에 대해선 배당세율을 14%에서 9%로 인하하고, 분리과세 혜택을 부여하겠다고 발표

 

실행된다면 다른 종목에 비해 낮은 세율로 배당수익을 기대하고

분리과세를 통해서 납부세액을 줄일 수 있다는 희망고문

 

NH프라임리츠 공모 청약 예정일은 2019년 11월 18일 ~ 20일이다.

 

가능 증권사는

NH투자증권, 한국투자증권, 하나금융투자, 키움증권 이다.

 

 

 

 

 

 

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NHH리츠 주의사항 3가지 기사

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2019/11/11/2019111101353.html

 

http://www.greened.kr/news/articleView.html?idxno=222785

 

향후 상장 예정 리츠

리지스밸류플러스리츠, KB부동산신탁, 하나자산신탁, 코람코자산신탁 등도 상장이 예상

당분간 리츠주 열풍..예고